WebLa duda es la siguiente: Soy persona moral arrendo un predio, en cuanto al gasto del recibo de luz en muchos casos, este viene a nombre del arrendatario, ¿puedo deducir … Hubo una falla. Los servicios públicos en el arrendamiento de vivienda urbana tienen regulación especial en el artículo 15 de la ley 820 de 2003, que a continuación desarrollamos. Por lo que se recomienda que en ese caso, los recibos ya estén incluídos en el alquiler para evitar cualquier tipo de problema e impago futuro que pueda desencadenar otros problemas. Las cookies permiten analizar su navegaci�n en nuestro sitio para elaborar y mostrarte los contenidos m�s adecuados en cada momento. En savoir plus sur notre politique de contrôle, traitement et publication des avis. No obstante, si el inquilino no paga los suministros cuando le toca, el propietario tiene la opción de poner una demanda de desahucio por impagos. Aquí podrás encontrar la información necesaria para imprimir tu recibo de luz desde el portal de Internet de la Comisión Federal de Electricidad (CFE). El sistema financiero es el encargado de hacer llegar los recursos económicos desde las unidades que poseen un exceso de recursos … En este caso, la empresa de servicios públicos determinará la cuantía y la forma de dichas garantías o depósitos de conformidad con la reglamentación expedida en los términos del parágrafo 1° de este artículo.». © 2023 DERECHOS RESERVADOS EXPANSIÓN, S.A. DE C.V. Infórmate en menos de cinco minutos de lo más importante del día. Entonces en Hacienda, departamento de Iva me han dicho que solo me puedo deducir el IVA, y en el departamento de sociedades me han dicho que el gasto … 78.Tres.3º LIVA. Gracias. Yo soy inquilina y los servicios de gas y luz están a mi nombre, sin embargo ya me mudé, tengo todo al día, mi miedo es que alguien se mude, no pague y desp tengo que ser la responsable de pagar. No sigas dudando entre compañías de luz y gas y recibe una asesoría personalizada y gratuita llamando aquí, 12 Opiniones Gastos de renta que asume el arrendatario. manocristal Mensajes: La Ley del IVA es clara; para poder deducir el IVA soportado se debe estar en posesion de la factura y esta tiene que estar a nombre del sujeto pasivo, con lo … Configuración cookies Resumen: Sargento Segundo Estas son las deducciones personales que el SAT reconoce, varias de ellas son gastos del hogar y de familiares. El sitio está en modo de mantenimiento. El usuario deberá presentar sus datos personales junto con los datos personales del anterior titular, es decir. Pa que un gasto sea deducible directamente mediante factura, esta debe estar a nombre del sujeto pasivo, ya sea entidad jurídica o persona física. EN EL DISTRITO FEDERAL P R E S E N T E: MARINA MARTINEZ CASTRO, por mi propio derecho y … This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply. A partir de este momento, quien lo solicite asumirá la obligación de pagar el servicio y el inmueble quedará afecto para tales fines, en el caso que lo solicite el arrendador o propietario.». Si el propietario de la vivienda quiere mantener el contrato de luz a su nombre, pero que sea el inquilino el que pague las facturas de luz, puede hacerse un cambio de pagador sin cambio de titular. Este proceso es completamente gratuito, por lo que ninguno de los titulares, ya sea el anterior o el actual, deberá pagar a la compañía en cuestión. El IBI repercutido al inquilino ¿forma parte de la base imponible? El punto es que el inquilino debe pagar los servicios en la forma y cantidad acordadas en el contrato, pues de no hacerlo está incumpliendo con el contrato de arrendamiento. Saludos. Georgina respondida noviembre 3, 2016 En cuanto al tipo impositivo a aplicar en estos arrendamientos sujetos a IVA, será el tipo general, el 21%, debiendo estar tales gastos incluidos en la base imponible repercutidos al mismo tipo impositivo. * Si le regalas un pez, comerá ese dia. GASTO 1. Por último, señala el numeral 6 del artículo 15 de la ley 820 de 2003: «Cuando las empresas de servicios públicos domiciliarios instalen un nuevo servicio a un inmueble, el valor del mismo será responsabilidad exclusiva de quién solicite el servicio. Buen Día: Quisiera saber sí me pueden asesorar en cuanto a la conformación de un sindicato de industria, en una institución universitaria. Servicios públicos en el arrendamiento de locales comerciales. Jordan, mientras tengas el CFDI del CFE tendrás la posibilidad de deducirlo siempre y cuando sea menor a 2000 pesos el pago. En Gana Energía, te recomendamos cambiar el titular de la luz a nombre del inquilino para ahorrarte muchos problemas. Esta informaci�n se trata en conjunto para toda la p�gina, nunca a nivel individual. 2. El arrendador puede requerir por escrito al arrendatario para que pague los servicios oportunamente, lo que a la vez le sirve para documentar el incumplimiento, al tiempo que puede advertir al inquilino de las consecuencia de continuar con el incumplimiento. El propietario asumió el arreglo (por medio de inmobiliaria) pero no quiere asumir el costo excesivo de los servicios publico a causa de este daño (agua), a quien le corresponde el pago de este “extra” del consumo a causa de ese arreglo que le correspondía al arrendador? Se sugiere solicitar cita previa y corregirlo si no lo estuvieran. 115, tercer párrafo, LISR). En el caso de subarrendamiento, solo pueden deducirse las rentas que pague el arrendatario al arrendador (art. Si el dueño del inmueble impone un valor superior a los recibos de servicios públicos. Hay que tener en cuenta que la exención de IVA se aplica sólo sobre las rentas que se obtienen del alquiler. Paso de hacer el monguer con esto y que mi padre pague 3 veces más de luz. Powered by Invision Community. Eso sí, en caso de deuda el que tendrá la obligación de asumirla es el titular del contrato. Autor: Departamento de Documentación de Iberley. Analizo ahora el caso en que los contratos de suministros están a nombre del propietario. Además, el artículo 172 del Código Penal castiga esta situación con penas de 6 meses a 3 años o con multas de 12 a 24 meses. Dirección postal exacta del domicilio en cuestión. ¡Llamada gratuita! La ley 820 protege muy bien los intereses del arrendador frente a los inquilinos que no pagan los servicios públicos, pero es preciso hacer las cosas bien. Comparte e intercambia información, ideas, opiniones, descargas, etc... Perdón por la incomodidad! Lo anterior es una razón más para que todo contrato de arrendamiento se haga por escrito, pues las implicaciones de los servicios públicos son un tema mayor, y más si se trata de un local comercial donde la facturas pueden ser millonarias. El cambio de domicilio, la compra o renta de una casa, incluso la adquisición o arrendamiento de un local comercial, son razones suficientes para solicitar … Llámanos al 911 231 483 para más información, Deja tu teléfono y un asesor experto te llamará. En nuestra opinión, la única ventaja de que tú como propietario … O mejor aún, cambiar la titularidad de los servicios. Cuando, por cualquier razón, de hecho o de derecho, tanto del arrendador como de un tercero, el restablecimiento en el derecho del arrendatario para volver a ocupar la vivienda no pueda ejecutarse, el arrendador debe indemnizar al arrendatario en una suma igual a la renta de tres años de la vivienda desocupada, junto con los gastos de traslado y los demás daños y … ROCHIN ALMARAZ ROBERTO VS. MARINA MARTINEZ CASTRO JUICIO ORDINARIO: DIVORCIO EXP: 1932/2011 SECRETARIA: “B” CONTESTACIÓN DE ESCRITO INICIAL C. JUEZ TRIGESIMO CUARTO DE LO FAMILIAR. Además, el recibo de la luz es útil como comprobante de domicilio para realizar diversos trámites, por lo que es indispensable que contenga los datos correctos, entre ellos el nombre. ¿Contrato de arrendamiento presta mérito ejecutivo? ES JUSTO DIVIDIR EL VALOR TOTAL DE LA FACTURA ENTRE 30 DIAS Y EL VALOR RESULTANTE MULTIPLICARLO POR LOS DIAS QUE ESTUVO EN LA VIVIENDA. Tratándose de arrendamiento de locales comerciales, aplica la ley 820?… Puede negarse la empresa a registrar el contrato por encontrarse en mora la facturación anterior al contrato? AUTORIZADA ELABORADO POR: MARÍA BELÉN MONTERO JIMÉNEZ DIRECTORA: DRA. El arrendamiento de inmuebles implica necesariamente el pago de servicios públicos, y su tratamiento depende de si es una vivienda o local comercial, y de lo que se haya pactado en el contrato de arrendamiento. Por lo que, frente a un impago, el responsable sería el titular del contrato (el inquilino). Upload or insert images from URL. La ley reconoce que contractualmente el pago de servicios públicos puede recaer sobre el arrendador. Identificar de forma anónima los contenidos más visitados y más atractivos para los usuarios. Así tendrá total libertad de contratar la tarifa que mejor se adapte su consumo y el propietario no será responsable de cualquier problema con el suministro. La Ley ampara si está dentro del contrato o bien si tiene tu RFC. The cookies store information anonymously and assign a randomly generated number to identify unique visitors. Empecemos por el supuesto m�s sencillo. Hola Teresa, en este caso te aconsejo llamar de forma gratuita a nuestros expertos al 911 231 483 para que puedan analizar tu caso apropiadamente. La base imponible del IVA en el arrendamiento de un local de negocio está constituida por el importe total de la contraprestación, incluyendo no solo el importe de la renta, sino también las cantidades asimiladas a la renta y cualquier crédito efectivo del arrendador frente al arrendatario derivado de la prestación arrendaticia y de otras accesorias a la misma, como los gastos de comunidad, el importe del impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de calefacción, agua, luz y de repercusiones por obras, y otros conceptos análogos que se repercutan por el arrendador al arrendatario. Llamada y servicio gratuitos Terminación del contrato de arrendamiento. Algunos gastos que se hacen en casa como por ejemplo, derivados del home office, sí pueden ser deducibles de impuestos, detalla el SAT. Qué hacer cuando un inquilino no paga los servicios públicos. Respecto a la “prima”: la prima es la cantidad que el inquilino entrega al arrendador al firmarse el contrato de alquiler con opción a compra por el simple hecho de que éste le conceda la posibilidad (la opción) de comprar el inmueble en un futuro, y que por lo general se descuenta del precio de venta en caso de que se acabe ejerciendo la opción de … Sacar el recibo de la luz de CFE y también imprimirlo es una tarea realmente simple. LES RUEGO DEJEN DE ACOSARME CON LLAMADAS Y SMS AMENAZANDOME Y BUSQUEN A LA PERSONA QUE LES DEBE LA DEUDA , A MI TAMBIEN ME DEBE UN MONTON DE DINERO DEL ALQUILER, POR FAVOR NO ME MOLESTEN MAS. Existen dos formas de deducción de impuestos para arrendadores: I. La ley dice que sí es deducible siempre y cuando haya un contrato de arrendamiento. En la práctica pocos arrendadores actúan conforme lo plantea la ley y lo que hacen es pedir un depósito en efectivo como garantía, que además de ser ilegal, no permite desafectar el inmueble del pago de servicios públicos, lo que hace que el arrendador siga siendo responsable ellos. Tan solo es necesario un pc, conexión a Internet, conocer tu Número de Servicio y naturalmente una impresora. Debes revisar tu contrato de alquiler, si es cono dices que el precio de arrendamiento incluye la luz y el agua, es a él quien le corresponde pagar. Si el arrendatario ocasiona una deuda de luz o agua, el propietario no tiene porque inquietarse en tanto y cuando se haya realizado el cambio de titular a nombre del arrendatario. En estos casos se deben ingresar los pagos efectuados al trabajador por concepto de servicios de luz e internet en el atributo c_TotalOtroPago bajo la clave 999, que corresponde a “Pagos distintos a los listados y que no deben considerarse como ingreso por sueldos, salarios o ingresos asimilados”, detalla el SAT. En una situación de alquiler, pueden darse dos situaciones. Contrato de arrendamiento de vivienda urbana. A efectos de IVA no se incluye en la BI las sumas pagadas en nombre y por cuenta del cliente, lo que supone que las facturas estén a nombre del cliente, art. La respuesta debería ser aclaratoria, y no sugerir una llamada privada al departamento. Es imprescindible que estén en regla sino no serán admitidos por la empresa. Para que sean deducibles, el SAT recomienda pagar por medios electrónicos y solicitar que la factura se emita a nombre de tu pareja, pero solo serán deducibles si los gastos fueron efectuados para ti. • Reply … Se usan para que tengas una mejor experiencia usando nuestros servicios. En el caso del suministro de agua, si es con el Consorcio de Aguas de Bilbao Bizkaia, en otras compañías lo desconozco, lo mejor es no cambiar la titularidad del contrato ni la … :? La retención de IRPF 266€ mensuales, la ingresa el arrendatario en Hacienda a través del modelo 115 a nombre del arrendador, declaración trimestral ( 798 … Servicio gratis, ¡Llamada gratuita! El inquilino de una vivienda decide resolver el arrendamiento por falta de liquidez, y le entrega las llaves al arrendador. ); o podria hacerse: 2) Alquiler + IVA = SubTotal + Impuesto IBI = Total. WebYa leí los tópicos, pero fíjate que hablan de cuando los comprobantes están a nombre del arrendador, y ahí no tengo duda alguna, pues efectivamente si hay un contrato de por … Para m�s informaci�n puedes ver nuestra pol�tica de privacidad. ¡Gracias!, su comentario ha sido enviado y pronto será revisado. Criminalmente nunca nos reportó e informó irregularidades en el consumo y en este país de delincuentes pasará impune⁉️⁉️⁉️⁉️❓. En cada situación se requerirá una documentación determinada, el procedimiento será gratis por completo y se necesitarán también entre 15 y 20 días hábiles. Y es que pagar el … (Lo mejor sería que tuvieses el documento de rescisión de contrato con el inquilino, pero si no te lo hubiese firmado, eso lo puedes arreglar tú con un poco de maña....) Hola, pertenezco al régimen de incorporación fiscal y mi duda es que si los recibos que llegan de luz eléctrica son deducibles o necesito pedir una … Si tienes contratada tu luz con Podo desde tu área privada podrás dividir fácilmente el recibo eléctrico de tu hogar para que desgraves el gasto y deduzcas el IVA de tu negocio. Si el arrendatario es un empresario o profesional tendr� derecho a su deducci�n y lo contabilizar� como cualquier otro gasto seg�n su naturaleza: Si el gasto est� a nombre del arrendatario pero el pago lo realiza el arrendador, quien despu�s lo repecute al arrendatario, nos encontraremos ante un suplido. 25/10/2019 05:00. La … NORMATIVA: Artículo 78 Dos Ley 37 / 1992 , de 28 de Diciembre de 1992 . Pero si le enseñas a pescar, comerá tos los dias.   Your link has been automatically embedded. En estos casos es el … vie 29 octubre 2021 03:15 PM. Si quieres saber cómo facturar la luz a un inquilino, llama gratis a este número. Marzo 26, 2007 en Contabilidad. La primera forma, según el Artículo 115 de la LISR, consiste en deducir los pagos efectuados por dicha propiedad, debido a: Inversiones realizadas al inmueble por construcción, mejoras y adecuaciones. De hecho, voy a hacerlo asi hasta q la arrendadora me haga la factura, xq el cargo ya esta hecho. En resumen, tanto para determinar la base imponible de IVA, así como la base sobre la que practicar la retención de IS-IRPF, habrá que sumar a la renta … • Las casas de recreo, en ningún caso serán deducibles. Cualquier aspecto relacionado con el pago de servicios públicos debe ser incluido en el contrato de arrendamiento, y en él se pueden exigir igualmente garantías o depósitos en los términos que se fijen en el contrato, y por supuesto, se deben señalar las consecuencias en el incumplimiento del pago de servicios públicos. De nuevo aqui, vereis, el arrendador me ha pedido q le haga las facturas porque no sabe, y yo me encuentro con la duda de como hacerlas, preferiria por un lado hacer la factura del alquiler q tengo claro, seria base imponible+IVA-Retención y x otro lado hacer factura de los gastos, mi duda surge en q si hago la factura de la luz, tal cual, la hace iberdrola, con su base imponible, si le practico retención, no coincidira con el importe q yo pago x el banco, como lo hago? La garantía que se constituye en favor de las empresas de servicios públicos para desafectar el inmueble por el pago de servicios públicos, se debe hacer por el monto máximo permitido en los incisos segundo y tercero del numeral primero del artículo 15 de la ley 820 de 2003: «La garantía o depósito, en ningún caso, podrá exceder el valor de los servicios públicos correspondientes al cargo fijo, al cargo por aportes de conexión y al cargo por unidad de consumo, correspondiente a dos (2) períodos consecutivos de facturación, de conformidad con lo establecido en el artículo 18 de la Ley 689 de 2001. Efectivamente no pagando le cortan la luz al … Monto de la garantía para el pago de los servicios públicos de la vivienda. A juzgar por el comentario de Raquel, la compañía está pidiendo la deuda a la propietaria y no al inquilino. Si el contrato de suministros se pone a nombre del inquilino, será él el responsable de pago. En caso contrario, si la factura de la luz está a nombre del inquilino, la cosa será distinta, ya que el arrendador no tendrá que preocuparse de ningún trámite ni problema que pueda surgir, ya que legalmente no es la persona encargada. Debido a la pandemia del COVID-19, algunos trabajadores tuvieron la opción de seguir trabajando desde casa, por lo que algunos gastos como el internet pueden ser deducibles de impuestos ante el SAT, por las personas físicas, de acuerdo con lo estipulado por el SAT. El pago del depósito. Permitir la identificación anónima de los Usuarios navegantes y por lo tanto la contabilización aproximada del número de visitantes y su tendencia en el tiempo. Mateo Amando L�pez, Departamento Contable-Fiscal de SuperContable.com - 21/10/2022. Aumento o disminución de obligaciones. Asociación Forea Cookies Analíticas Acepto tu propuesta hispaconta, lo q pasa es q no te habia entendido. Dicha deducción consiste en desgravar el 10.05% de las cuotas pagadas, … El pago de servicios públicos dependerá de lo que se haya acorado en el contrato de arrendamiento, pue la partes tienen libertad para fijar esa responsabilidad. Declaración del impuesto predial. Para ello el arrendador puede utilizar cuentas del subgrupo 55, de forma similar a como se utiliza para cuentas corrientes con socios y administradores: Dentro de la cuenta utilizada para hacer constar los suplidos incluir�amos el importe total de la factura a nombre del arrendatario, quien tendr�a derecho a su deducci�n y lo contabilizar�a de la misma forma que en el punto anterior. Si necesitas más información acerca de como gestionar las facturas de la luz en un domicilio alquilado, a continuación te dejamos el contacto de las comercializadoras españolas: Es importante que el consumidor sepa que la mayoría de compañías, ya disponen de canales online para poder contactar con los distintos departamentos de atención al cliente. lo mejor es que te pongas en contacto con el propietario y que os repartís los días que les corresponde a cada una de las partes. The cookie is used to store information of how visitors use a website and helps in creating an analytics report of how the website is doing. 1) Alquiler + impuesto IBI= BI + IVA =TOTAL (esto no lo entiendo, no deberia estar exento,el impuesto del IVA? Categoría: Preguntas generales Persona Natural: • Deben presentarse ambas personas (titular y el que asume la cuenta). En caso de alquiler de local, si existe obligación por parte del arrendatario de soportar también la repercusión del IBI, gastos de comunidad, calefacción, agua, luz, reparaciones, esas cantidades ¿serían contraprestación y formarían parte de la base imponible? 78.Dos.4º LIVA que incluye dentro de la BI los tributos y gravámenes, excepto el propio IVA y el IEDMT. Bachillerato o su equivalente: 24,500 pesos. Algunos de los gastos deducibles son: los servicios médicos dentales donativos a instituciones autorizadas La vuelta que le encontramos es intentar que el arrendador los incluya dentro del CFDI de la renta. Deducir luz y teléfono si no está a mi nombre, Cosas que debe saber al usar un cajero automático de Bitcoin, ¿Qué son las rentas de capital y cómo influyen en tus impuestos?, Declaración de impuestos: Cómo pagar menos de forma legal, Qué es una auditoría financiera y para qué se usan. De acuerdo a lo señalado por el literal b) del artículo 57º de la Ley del Impuesto a la Renta, las rentas de primera categoría se imputan al ejercicio gravable en … Un saludo. En el caso de que dispongas de una propiedad y quieras alquilarla deberás saber que no solo tienes que realizar un contrato de alquiler, también deberás especificar cómo se gestionarán las facturas de la luz, el agua o el gas. Mensajes: Observo que mi propuesta ha sido un auténtico fracaso. Factura de la luz. Lo primero que … Muchas gracias. ¡Falta un paso! De no poder asistir una de las partes, ésta deberá autorizar a la que asista mediante una nota notariada. independiente de la red eléctrica o conectada a ella. Dicha deducción consiste en desgravar el 10.05% de las cuotas pagadas, siempre y cuando la base imponible del inquilino no supere los 24.020 euros. Comprobantes de agua y luz a nombre de un tercero, Re: Comprobantes de agua y luz a nombre de un tercero, 'NUNCA ALGUIEN SABR� TODO' By using this site, you agree to our Terms of Use. Consulta tu recibo de luz Aa+ Aa- Comisión Federal de Electricidad Consulta tu recibo de luz ¿Quieres consultar tu recibo de luz? • Copia de cédula de ambas personas Gracias. ¡Prometemos encontrar la mejor oferta al mejor precio en solo minutos! Garantías en el contrato de arrendamiento. Luego de esa notificación y remisión de garantías, el inmueble deja de ser responsable por el pago de los servicios públicos como lo señala el inciso segundo del mismo numeral: «El arrendador no será responsable y su inmueble dejará de estar afecto al pago de los servicios públicos, a partir del vencimiento del período de facturación correspondiente a aquél en el que se efectúa la denuncia del contrato y se remitan las garantías o depósitos constituidos.». En el caso de que el recibo de la luz este a nombre del arrendador, ella o él será el responsable de cualquier incidente, impago o problema que tenga el suministro. This cookie is used to store the language preferences of a user to serve up content in that stored language the next time user visit the website. Informaci�n de las cookies, Son cookies colocadas por nuestros socios publicitarios. La Ley ampara si está dentro del contrato o bien si tiene tu RFC. Gracias x la respuesta, era lo q me temia, pero x ver si podia arreglarlo de alguna manera, en fin... You can post now and register later. La información de las cookies se almacena en su navegador y realiza funciones tales como reconocerlo cuando regresa a nuestro sitio web y ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones del sitio web le resultan más interesantes y útiles. El obligado tributario, que sea inquilino de un local cuyos recibos por servicios públicos, son emitidos a nombre del dueño del local, puede aplicarse ese gasto … Nos permite saber qu� contenidos son m�s atractivos para el p�blico y elaborar contenidos nuevos lo m�s interesantes posible. lamento lo ocurrido en tu propiedad, lo mejor sería que contactases con tu compañía aseguradora. Haciendo click en "Aceptar todas las cookies" aceptas que guardemos otras cookies no estrictamente necesarias con el objetivo de mejorar tu navegaci�n en el sitio. GF02 Productos y servicios financieros. Así se debe hacer por cada uno de los servicios públicos.   Your previous content has been restored. Además, compartimos información sobre el uso que haga del sitio web con nuestros partners de redes sociales, de publicidad y de análisis web, quienes pueden combinarla con otra información que les haya proporcionado o que hayan recopilado a partir del uso que haya hecho de sus servicios. PLANTEAMIENTO. Como se observa, si la garantía constituida no es suficiente para cubrir la deuda por servicios públicos, el arrendador no debe responder por el valor no cubierto, sino que la empresa de servicios públicos debe perseguir al arrendatario. Debes realizar este trámite cuando cambies de actividad económica o modifiques una obligación como la presentación de declaraciones o cambio de periodicidad de cumplimiento diferente. La referencia de articulos me lo ha dejado todo clarito, gracias. If you have an account, sign in now to post with your account. Este hecho suele provocar bastantes dudas tanto en el arrendador como en el arrendatario en cuanto a su contabilidad y deducci�n. Luego, el arrendatario debe remitir esas garantías a las respectivas empresas de servicios públicos como lo dispone el inciso primero del numeral segundo del artículo 15 referido: «Prestadas las garantías o depósitos a favor de la respectiva empresa de servicios públicos domiciliarios, el arrendador denunciará ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las garantías o depósitos constituidos.». Saludos Nicolas Rombiola respondida abril 13, 2015 Up 0 Down 0 ¿Cómo se obtiene el CFDI del recibo de Luz de la CFE o el recibo normal que llega sirve como tal? Prórroga del descuento en combustible para el transporte profesional. Lo más común en estas circunstancias es que el arrendatario se encuentre con un contrato redactado por el propietario con un sinfín de cláusulas a las que en ese momento no da más importancia, creyendo, erróneamente, que todos los contratos de arrendamiento son iguales y que es un mero trámite para alquilar el domicilio que desea. Gracias, Buenos días, entiendo q si, pero x confirmarlo. El contrato y las deudas. El siguiente paso, según empresa, será que la entidad propondrá el pago de los suministros de forma mensual o cada dos meses y además contempla también la factura dual, en la que se fusionan las facturas de la luz y el gas en una sola, reduciendo la cantidad de facturas y agilizando la gestión. Si el arrendatario fuera el titular del contrato, solamente tendrá que comunicarlo a la empresa con la que tiene contrato y pasar el recibo al banco donde tiene su cuenta bancaria. En caso de no pago, la empresa de servicios públicos domiciliarios podrá hacer exigibles las garantías o depósitos constituidos, y si éstas no fueren suficientes, podrá ejercer las acciones a que hubiere lugar contra el arrendatario.». Clear editor. En esta situación es recomendable que las facturas estén incorporadas en el precio del alquiler para prevenir cualquier inconveniente producido por el impago y que pueda suponer contratiempos venideros. En cuanto a los suplidos, tiene razón Hispaconta y no se incluyen, pero en este caso no son suplidos puesto que las facturas están a nombre del arrendador y no del arrendatario. Buenas tardes. 1.-. Este es uno de los errores más frecuentes que suceden con la repercusión de los gastos, la inclusión o no del IVA. Si el inquilino deja deuda e impagos y no las paga lo que hacen es cortar la luz de la vivienda, lo cual al propietario le sale más caro al final porque tiene que pagar la deuda que dejó el inquilino más el enganche de la luz. Debes presentar tu aviso de cambio de domicilio por internet, donde actualizarás los datos de tu nueva dirección. Buenas noches hágame un favor tengo un apartamento arrendado, los servicios son compartidos como sería el pago del agua, luz y gas natural por ejemplo el servicio del agua son 100.000 pesos lo ideal sería 50 cada uno. Paste as plain text instead, × Por favor intenta más tarde. Informaci�n de las cookies, Estas cookies nos permiten contar las visitas a los contenidos de nuestro sitio y cuando se realizaron. En principio, si en el contrato de arrendamiento se estipula que esos gastos corren por cuenta del arrendatario, pero las facturas correspondientes están a nombre del arrendador, lo procedente es que en la factura que hace el arrendador, se incorporen a la misma, en concepto de gasto o coste o lo que sea de luz, agua, teléfono, etc. A traves de un contrato firmado con el arrendador, pudieramos deducir esa erogacion sin … • La documentación que acredite la estancia de las personas que ocupan dicho inmueble, (copia del recibo de luz, teléfono, agua, etc., que sea reciente y se encuentre pagado). ¿HAY MANERA DE … Saludos, Buen día por favor requiero saber si los recibos de luz y agua que llegan con deudas pasadas los tengo que pagar yo que soy nueva inquilina...gracias si responde, Hola Damelys, ¿QUÉ REQUISITOS SE DEBEN CUMPLIR, PARA PODER REPERCUTIR TALES GASTOS? No. Ingresó: Por lo general, los gastos y las facturas de un domicilio las asume el inquilino, aunque existen casos, en los que el arrendamiento ya incluye dichos gastos. Saludos, Buenos días soy inquilino y tengo el contrato a mi nombre y traspasado el negocio y para dar de alta el nuevo inquilino me gustaría saber si tiene que firmar el propietario del local . Es que mi madre se muda a una casa semi-vieja semi-nueva de una ciudad y el arrendador dice que no quiere cambiar el titular, pero CLARO,... yo no sé qué facturación le llega ni qué compañia tiene, y los precios actualmente están desde 0.22 euros el más barato (precio fijo sin tramos horarios) hasta 0.50 y MUCHO el indexado y fluctuante, y hay diferencias desorbitadas. Gasto de suministros: agua, luz, gas, teléfono, conexión a internet... 3.-. Por Una cosita mas, quedando claro q se incluirian todos los gastos (luz, agua, IBI), soportarian estos la retencion tb del 18%? Según la Ley, si el contrato de suministro está a nombre del Arrendatario, tú como arrendador lo puedes dar de baja porque eres el dueño del inmueble. En principio, si en el contrato de arrendamiento se estipula que esos gastos corren por cuenta del arrendatario, pero las facturas correspondientes están a nombre del arrendador, lo procedente es que en la factura que hace el arrendador, se incorporen a la misma, en concepto de gasto o coste o lo que sea de luz, agua, teléfono, etc. Aquí podrás encontrar información acerca de los materiales necesarios para conseguir tener una instalación solar Es frecuente que en el arrendamiento de inmuebles el inquilino se haga cargo de una serie de gastos asociados al propio alquiler, tales como suministros, comunidad, IBI, etc, sin ser el titular de estas obligaciones que siguen estando a nombre del propietario. Lo mejor es que el inquilino ponga los suministros a su nombre y al abandonar el piso los dé de baja. Cuando el arrendatario no paga los servicios públicos las empresas de servicios públicos desconectarán el servicio, y si las cosas se han hecho de acuerdo a la norma, el dueño del inmueble o un arrendatario nuevo podrán solicitar la reconexión de los servicios públicos, de acuerdo a lo dispuesto por el inciso primero del numeral 4 del artículo 15 de la ley 820 de 2003: «En cualquier momento de ejecución del contrato de arrendamiento o a la terminación del mismo, el arrendador, propietario, arrendatario o poseedor del inmueble podrá solicitar a la empresa de servicios públicos domiciliarios, la reconexión de los servicios en el evento en que hayan sido suspendidos. Estas facturas o recibos van a nombre del propietario del inmueble, pero son pagados por la empresa. La base imponible será la contraprestación, incluyendo cualquier crédito a favor del arrendador, como los gastos de comunidad, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, los gastos de calefacción, agua, luz, obras y otros conceptos que se repercutan por el arrendador al arrendatario. ¿Por qué para el cambio de nombre piden título de propiedad? Algunos gastos … Encuentra tu respuesta entre las ya planteadas ->, Registro contable de las operaciones económicas de la empresa. El artículo 15 de la ley 820 se aplica para los casos en que el arrendatario es el responsable del pago de los servicios públicos. La Comunidad es un espacio gratuito de interacción en donde tú generas y actualizas la información que consideres importante para la Comunidad, al tiempo que otros generan información que puede ser importante para ti. En el caso de que el recibo de la luz este a nombre del arrendador, ella o él será el responsable de cualquier incidente, impago o problema que tenga el … Haz clic en "Aceptar todas las cookies" para seguir disfrutando de nuestro sitio web con todas las cookies, o haz clic en "Configuraci�n de cookies" para gestionar tus preferencias. Hemos estado viviendo una pesadilla con el arrendatario el sr Álvaro Lemon “El hombre Caimán” de Sábados Felices quien a pesar de tener pensión de 5 millones se va sin pagar 6 meses de arriendo y al consultar el recibo del agua a 30bde abril debe $1.716.000 sin contar mayo-junio. 5/5, Tengo un local en alquiler el Contador de luz esta a mi nombre las deudas que deje el inquilino cuando deje el local por inpago de las renras y se llegue al desahucio si hay facturas de luz inpagadas a quien les corresponde pagarlas, Que pasa si el inquilino es mi yerno y no tengo contrato de arrendamiento, y el deja de pagar la luz que esta a su nombre, y a mi ya me coryaron la luz lis de cfe porq manifiestan que el local tiene un adeudo que puedo aser. Mayo 18, 2004 Advertir que estos gastos incluidos en factura junto con el importe del alquiler, forman parte de la base imponible y sobre ellos hay que repercutir el IVA correspondiente. Retomando el tema de los gastos por servicios públicos de locales comerciales que se están arrendando, es válido tener presente lo dispuesto en el artículo 4 del Decreto 3050 de 1997 que se encuentra recopilado en el artículo 1.6.1.4.47 del DUT 1625 de 2016, este establece que para efectos de determinar la procedencia de costos, gastos o … Si la factura de la luz estuviera a nombre del propietario, será quién se convierta en responsable de cualquier eventualidad, impago o percance que pudiera tener el suministro. En algunos casos los servicios públicos son compartidos en razón a que no existen instalaciones separadas, como en el caso en que se arrienda una habitación, o en el segundo piso vive el inquilino y en el primer piso el dueño o arrendatario.   Pasted as rich text. Las deudas siempre tiene que pagarlas quien las contrae, salvo en aquellas excepciones en que por Ley dichas deudas persigan al propietario del inmueble (o al inmueble mismo), sea o no el deudor. 98 del Real Decreto 1576/2006, de 22 de diciembre, me queda claro q si soportan retencion, no he preguntado nada. El procedimiento de la modificación del titular tanto de luz, agua o gas es muy fácil siempre que el cliente siga las pautas siguientes: - El consumidor aportará sus datos personales adjuntando también los datos personales del antiguo titular, DNI, pasaporte o NIE en vigor. Fiscalia te ofrece el sistema de leyes más avanzado, completo y rápido y de actualización más expedita. Primero debes acudir a una oficina de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) del sitio en el que se encuentre la vivienda afectada por el cambio. El proceso de cambio de titular de un contrato, ya sea de luz, de agua o de gas es muy sencillo si el cliente sigue los pasos mencionados a continuación: Una vez presentes los siguientes documentos, el usuario deberá esperar entre 15 y 20 días laborables para tener formalizado el cambio de titular. No recomendado en ordenadores compartidos, Contabilizar facturas a nombre del arrendador, ANUNCIO PARA LOS MIEMBROS DEL FORO AÚN NO ASOCIADOS. 0. Soy propietaria de una casa en Almeria capital, he tenido la casa alquilada y los contratos de luz y agua están a nombre de la persona que le alquile la casa , EL CAMBIO DE TITULAR LO HICE EN LA OFICINA DE ALMERIA CAPITAL ELECTRICIDAD MOYA CALLE SOLDADO ESPAÑOL N- 42 CP 04002 . Pa que un gasto sea deducible directamente mediante factura, esta debe estar a nombre del sujeto pasivo, ya sea entidad jurídica o persona física. Te llamamos nosotros LA MEJOR CARTA DE PRESENTACION DE UNO ES PAGAR TODO LO QUE UNO CONSUME. Cuando procedemos a hacer un cambio en la titularidad de la luz de una vivienda en alquiler, el proceso consiste en el cambio de “titular” del suministro, esto es, en la persona responsable del pago del mismo, así como de recibir las facturas o hacer modificaciones sobre él. Desde 23.75€. Copyright RCR Proyectos de Software. Estas son las deducciones personales que el SAT reconoce, varias de ellas son gastos del hogar y de familiares. This cookie is set by Facebook to deliver advertisement when they are on Facebook or a digital platform powered by Facebook advertising after visiting this website. Aunque el gasto no tenga IVA, como … ¿Perdiste tu último recibo de luz y necesitas uno actual? Ingresó: Prestaci�n de servicios y consecuentemente la cuenta 430. Se deducen gastos sin tener factura, recibo de honorarios o arrendamiento con todos los requisitos o sólo con la nota de compra. Hay tres situaciones que exigen la modificación del titular del contrato: - Cuando acontece el abandono de vivienda. A continuación, ofrecemos algunos puntos y claves que podrán ayudar a disipar dudas sobre este aspecto. Deducciones personales y autorizadas, ¿cuáles valen para la declaración anual? ¿Puedo deducir la luz y el teléfono sin que el servicio esté a mi nombre? Los inquilinos cuyo contrato de arrendamiento fue firmado antes del 1 de enero de 2015. (ya q no ademas no he pagado ni IVA). Para cobrar la luz a un inquilino, el propietario no deberá hacerse responsable bajo ningún concepto si el contrato no está a su nombre. Después de haber presentado la documentación, el consumidor tiene que permanecer entre 15 y 20 días laborables para tener resuelto la modificación del titular. Informaci�n de las cookies, Cuando el gasto est� facturado a nombre del arrendatario, quien a su vez hace frente al pago de forma directa, Si el arrendatario es un empresario o profesional tendr� derecho a su deducci�n, Si el gasto est� a nombre del arrendatario pero el pago lo realiza el arrendador, el registro del pago por parte del arrendador no debe tener ninguna influencia en su cuenta de p�rdidas y ganancias, cuando el gasto sigue a nombre del arrendador, su repercusi�n al arrendatario formar� parte del importe facturado por el concepto de alquiler, para el arrendatario empresario o profesional todos los conceptos repercutidos sin ser el destinatario de la factura de estos gastos supondr�n un mayor gasto por alquileres, s�lo ser�n deducibles para el arrendador en la medida en que sean soportados y pagados de forma efectiva por el mismo, si los importes de estos gastos se repercuten al inquilino, los mismos se computar�n como un ingreso, siendo a su vez, deducibles para el arrendador. ¿Quieres cambiar el nombre del contrato al inquilino? Luz y agua a nombre del propietario. Para evitar esta situación, el artículo 15 de la ley 820 de 2003 contempla la posibilidad de que el inmueble arrendado «no quede afecto al pago de los servicios públicos domiciliarios», esto es, que el pago de los servicios públicos quede en cabeza del arrendatario y no del inmueble y su propietario. 12763 hola! Muchos usuarios tienen la duda sobre si debe estar el contrato de luz a nombre del inquilino. Hola José, Utilizamos cookies para que podamos ofrecerle la mejor experiencia de usuario posible. También es importante destacar que en caso de impago, la responsabilidad cae sobre la persona titular y no sobre la vivienda, por lo que el propietario no tendrá ningún tipo de problema en caso de que los inquilinos se vayan del domicilio sin pagar la factura. Para cobrarle la luz a un arrendatario, el arrendador en ningún caso se hará responsable cuando el contrato no se encuentra a su nombre. En principio, si en el contrato de arrendamiento se estipula que esos gastos corren por cuenta del arrendatario, pero las facturas correspondientes están a … Ha ocurrido un error, por favor inténtalo más tarde. This cookie is set by Youtube. NOVEDADES EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, CUÁNTO SE PAGA EN LA RENTA POR ALQUILAR UNA VIVIENDA. Así se entiende de lo señalado en el primer inciso del artículo 15 de la ley 820 de 2003: «Cuando un inmueble sea entregado en arriendo, a través de contrato verbal o escrito, y el pago de los servicios públicos corresponda al arrendatario, se deberá proceder de la siguiente manera, con la finalidad de que el inmueble entregado a título de arrendamiento no quede afecto al pago de los servicios públicos domiciliarios:». El SAT permite deducir las colegiaturas desde el nivel preescolar hasta el bachilerato, El SAT prevé multas a ‘nenis’ si no están dadas de alta con su RFC, El RFC para jóvenes y el límite a las deducciones tienen su lado positivo, De migración a la autosuficiencia, las claves de la Cumbre de Líderes de América, Detienen a 10 personas por ataque en contra del periodista Ciro Gómez Leyva, AMLO, Biden y Trudeau acuerdan comité para la sustitución de importaciones, El súper peso se aprecia este miércoles y el dólar cotiza cerca de los $19.05, Las ‘nenis’ generan 9.5 millones de pesos de ingresos diarios, El SAT promete simplificar el pago de impuestos en 2022. Ocultar / Mostrar comentarios . ¿CÓMO SE DEBEN REFLEJAR ESOS GASTOS, EN LA FACTURA O RECIBO EMITIDO AL INQUILINO? Va ser imposible que cuadre con lo que tu pagas , ya que estáis pagando un gasto que corresponde al arrendador pagarle y posteriormente repercutirlo en el recibo que os pase mensualmente en el alquiler. para que nuestros asesores puedan resolver tus dudas y ayudarte en el cambio de titularidad puedes llamar de forma gratuita al 919493385. La luz estás a mi nombre. Tiene el nombre del que me lo renta. Por �ltimo, cuando el gasto sigue a nombre del arrendador, su repercusi�n al arrendatario formar� parte del importe facturado por el concepto de alquiler, de acuerdo con el art�culo 78 de la Ley del IVA, que establece que en la base imponible del impuesto debe incluir todos los conceptos facturados en relaci�n con el mismo y, por tanto, los de car�cter accesorio a la operaci�n principal, como ser�an los de comunidad, suministros y tributos y grav�menes de cualquier clase que recaigan sobre las mismas (excepto el propio Impuesto sobre el Valor A�adido): Si la empresa se dedicase habitualmente a realizar arrendamientos y constituyese el tr�fico normal de la misma, en vez de utilizar la cuenta 752. Relacionado con el punto anterior, el riesgo en cuanto a la cuantía de la deuda no es el mismo si el contrato está a nombre del inquilino que si está a nombre … Los gastos de luz y agua, esta claro, lo solicitaré. Ventajas e inconvenientes de que el propietario sea el titular de los contratos de suministros. Puedes hacer click en "Configuraci�n de cookies" para obtener m�s informaci�n y elegir qu� cookies quieres que guardemos. El experto agregó que hay personas que creen que estos gastos son elevados, sin embargo, existe un beneficio fiscal que da el Gobierno que se conoce como deducción ciega. This cookies is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos. El procedimiento es totalmente gratis, por lo que ningún titular tanto el antiguo como el nuevo deberá asumir ningún pago por ello. Porque … Ingresos por Arrendamientos utilizar�amos la cuenta 705. Down. el caso que usted plantea debe ajustarse al acuerdo que usted tiene con su arrendador, en algunos casos no se cambia de titular para agilizar los tramites de entrada y salida del arrendatario, cosa que debe de ser de mutuo acuerdo. Saludos. Es decir, el arrendatario debe descontar del pago del alquiler una retención del 20% en el 2015 y del 19% en el 2016 (21% desde el 1/1/2012 al 31/12/2014), que ingresará a Hacienda en el modelo 115. Comprar. Tener un negocio en un local de alquiler supones una serie de gastos que podemos deducir. Aceptar todo. Ejemplo: Juana alquila su casa en enero 2022 a una empresa “x” y su ultimo digito de RUC de Juana es 1070677846 1 , para este ejemplo se puede pagar la renta de primera categoría desde el 01 de febrero hasta como … ¿Cómo hacer un contrato de luz a nombre del inquilino? Garantías en el contrato de arrendamiento, Desahucio en el contrato de arrendamiento, Terminación anticipada del contrato de arrendamiento. En cuanto al IBI, es de aplicación lo que dispone el art. Mariana, si no están a tu nombre en el CFDI será difícil pero no imposible deducirlos. Sí, en la declaración anual de impuestos podrás deducir algunos de los gastos de tu esposo, esposa y cónyuge, ya que de acuerdo con el SAT se puede emitir la emisión de facturas a nombre de tu pareja, (aunque los pagos los hayan hecho otros familiares). Llama gratis, Contrata una tarifa adaptada a tu consumo. La interpretación de este artículo está contrastada, entre otras muchas, por la consulta vinculante de la DGT de fecha 16/11/2006 (V2290/2006), en la que se … En consecuencia, el asunto se regirá por lo que diga el contrato de arrendamiento, y frente a ellos las partes tienen amplia libertad de configuración contractual. El contrato de arrendamiento que se celebró con el autor de la sucesión continua vigente y el albacea es el único facultado para emitir las facturas para … _______________________________ The purpose of the cookie is to determine if the user's browser supports cookies. Este es el primer pago donde el inquilino es quién paga los gastos de un contrato de arrendamiento, este pago básicamente consiste en un mes de renta como depósito que garantiza el cumplimiento de su pago mensual y la responsabilidad que asumirá con los … La tienda especializada en Energía Solar. Algunos de estos canales son: En caso de que el nuevo inquilino deba dar de alta la luz o contratar una tarifa nueva es importante que conozca el tipo de tarifas que existen actualmente en el mercado, y cual es aquella que se adapta mejor a sus necesidades. El patrón podrá incluir los pagos en su contabilidad y en su caso, hacerlos deducibles de impuestos. La regla general es que el impago de servicios públicos se constituye en un incumplimiento por parte del arrendatario, suficiente para terminar el contrato de arrendamiento. La vuelta que le encontramos es intentar que el arrendador los incluya dentro del CFDI de la … NO, para poder deducir una factura como IVA Soportado, la ley del IVA exige que contenga unos requisitos formales y el más importante es que la factura vaya a nombre del empresario para poder ser objeto deducción. Hola Victoria, Quisiera consultarles para este caso, si es el arrendador (dueño o inmobiliaria) o el arrendatario quien debe realizar la reclamación frente a la super intendencia de servicios publicos? Las cookies de este sitio se usan para personalizar el contenido y los anuncios, para ofrecer funciones de redes sociales y para analizar el tráfico. Por otro lado, el recibo del IBI, lo mismo, si le tengo q aplicar IVA y retención tampoco cuadrara?? Alquilé un piso no llega a un mes. La adición de nombre es también frecuente en los casos de adopción, a efectos de añadir al apellido de los padres naturales el de los padres www.librosderechoperu.blogspot.com Diccionario Juridico Elemental Guillermo Cabanelas de Torres Edición 2006 21 adoptantes, o al sustituir aquél por este. En caso de que el inquilino sea el titular del contrato, tan solo deberá hablar con la compañía contratada y domiciliar la factura en su cuenta bancaria. Si tu eres el inquilino y eres el que la pagas, no veo el problema que la Compañia suminitradora cambie el nombre de la factura al … × This cookie is installed by Google Analytics. La solución es que el arrendador (factura a su nombre) incluya la misma en el precio del arrendamiento, aumentando la base imponible. Fundamento Legal • Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 28, fracción XIII.